城市的更迭發(fā)展過程中積累了大量的存量資產。如何讓閑置的資產重新煥發(fā)活力，讓低效運作的項目高效利用起來，變“存量”為“增量”，從而促進國有資產保值增值?對國有企業(yè)來講一直是個重點和難點，但位于鹽城市經濟技術開發(fā)區(qū)的江蘇世紀新城集團交出了一張高分答卷。

　　近年來，世紀新城集團深入解放思想、大力改革創(chuàng)新、勇于擔當作為，創(chuàng)新整合資源資產，把低效閑置資產與集團主業(yè)發(fā)展充分融合，通過市場之手盤活閑置資產，先后建成一批融合韓風鹽韻和聚民惠民的特色項目，為集團高質量市場化轉型發(fā)展提供了源頭活水。

　　01　藍領之家創(chuàng)品牌

　　新嘉源人才公寓“活起來”

　　臨近暮色，來自鹽城經開區(qū)各家企業(yè)的藍領職工們走下忙碌的生產線，穿過綠意盎然的廣場，經過活力四射的籃球場，跨過詩意十足的拱橋，紛紛走進新嘉源人才公寓嘉里中心，沉寂了一天的人才公寓瞬間變得喧嘩，升騰起濃濃的煙火氣。

　　這樣的熱鬧，來之不易。新嘉源人才公寓是根據鹽城市委、市政府加快實施人才強市戰(zhàn)略，并結合鹽城經開區(qū)招商引資、企業(yè)需求和人才引進需要實施的公共租賃住房項目，于2010年始建，2014年全部建成，配套建設公寓2544套。隨著鹽城經開區(qū)區(qū)域經濟快速發(fā)展，光伏產業(yè)集群日趨完善、新能源產業(yè)鏈不斷延伸，生產要素集聚，吸納了各地藍領工人來鹽工作，公寓入住的職工中，外地人占比達71.6%。彼時的人才公寓已經無法充分滿足各地職工多樣化的生活需求。

　　為完善基礎設施功能配套、提升小區(qū)內藍領職工的生活質量，世紀新城集團與國家物業(yè)服務一級資質企業(yè)無錫永基物業(yè)有限公司合作成立江蘇世紀永基城市服務有限公司，構建15分鐘物業(yè)服務圈，為入住職工提供全方位生活管理和一站式管家服務。2021年，該集團以打造集“生活+居住+休閑+匯聚人才+創(chuàng)業(yè)”五位一體的現(xiàn)代化城市生活綜合體為出發(fā)點，對“嘉里服務中心”進行綜合改造提升，對原有閑置鋪位進行市場化招商，增設了12個檔口、6個商鋪，當年被省委組織部表彰為“2021年度黨建引領物業(yè)管理服務工作省級示范店”。

　　如今的“嘉里服務中心”，餐飲休閑、生活服務、休閑娛樂、公共服務一應俱全。“美食廣場、籃球場、臺球室、網吧、電競室、健身房、電影院已經對職工們開放，修繕一新的KTV也即將投入使用，屆時職工們的業(yè)余生活會更加豐富多彩。”資產公司市場部曹亮說。

　　宜居才能宜業(yè)。提升改造后的新嘉源人才公寓已經成為名副其實的“藍領之家”，讓職工在工作中沒有后顧之憂，以更加昂揚飽滿的姿態(tài)投入中國式現(xiàn)代化鹽城經開區(qū)建設的火熱實踐中。據曹亮介紹，截至目前，新嘉源人才公寓2544套住房已經全部租出，為悅達起亞、江蘇潤陽新能源、天合光能等120多家企業(yè)的職工提供了服務。

　　02　園林街區(qū)展形象

　　中韓迎賓苑“亮起來”

　　古樸的房體建筑，錯落的石板小徑，清澈的潺潺流水……漫步在中韓迎賓苑，一步一景，處處彰顯著東方園林式街區(qū)的藝術魅力。誰能想到，這座位于鹽城經開區(qū)，充滿著詩情畫意的園林式街區(qū)，在2019年以前，幾乎處于停擺狀態(tài)。

　　明珠蒙塵，如何破局?集團將目光錨定在高端服務業(yè)。高端服務業(yè)一直是鹽城河東片區(qū)的空白，世紀新城集團搶抓河東新城建設契機，傾力打造成城市服務業(yè)標桿。

　　展?jié)h韻韓風，園林景觀“搬入”苑中。2019年，世紀新城集團按照園林式街區(qū)理念，對中韓迎賓苑室外園林進行藝術性改造升級，重新制定綠化方案，通過“林、泉、山、丘、溪、瀑”等元素，打造“園中有林，林中蜿徑，徑旁流水，水旁有房”的花園式空間。

　　迎四海賓朋，成立鹽城世紀城市酒店。世紀新城集團將三座閑置樓棟傾力打造為中韓商匯、中韓酒店和中韓賓館，分別經營宴會中心、酒店、賓館三種商業(yè)業(yè)態(tài)。對標國際一流標準，引進上海首席公館粵菜廚師團隊，從菜品研發(fā)到出品均彰顯出高于鹽城同行的實力和水平。改造后的中韓迎賓苑集餐飲、住宿、會務接待于一體，同時擁有娛樂健身等配套服務，將為八方來客提供全面又雅致的旅居生活。

　　2020年5月1日，中韓迎賓苑正式開園，堅持“以人為本”的服務理念，以真誠贏真心，用真心搏信任。2020年12月，中韓迎賓苑榮獲“江蘇省餐飲質量安全示范街”稱號;2023年5月，鹽城世紀城市酒店榮獲首屆鹽城湖鮮菜烹飪技能大賽團體賽特金獎……獎項不僅是對服務品質的認可，更提升了中韓迎賓苑的知名度和影響力。

　　作為韓風國際文化名城的重要組成部分，中韓迎賓苑承載著中韓文化、貿易和藝術交流的重要功能。開園至今，已成功接待韓國SK集團、韓國LG集團、華人運通、天合光能等重要領導和客商，承擔市、區(qū)各類活動的接待任務百余起。優(yōu)質的商旅和會務環(huán)境，受到了來訪嘉賓、客商的一致好評，擦亮了“新城服務”的金字品牌，推動經開區(qū)服務業(yè)發(fā)展層級更上一層樓，為營造優(yōu)良營商環(huán)境、促進城市能級躍升作出了積極貢獻。

　　03　中韓文化樹標桿

　　KK-PARK國際街區(qū)“嗨起來”

　　KK·季高兔窩窩PANCOAT樂園里孩子們嬉笑玩鬧的聲音此起彼伏，摘月城堡、摩天輪等游樂設施前排起了長隊，街區(qū)各類特色餐館、精品小吃攤前圍滿了慕名而來的游客……乘著經濟復蘇的東風，KK-PARK國際街區(qū)持續(xù)點燃市民消費熱情。據統(tǒng)計，剛剛過去的“五一”小長假，街區(qū)接待游客總量破40萬人次，營業(yè)額破千萬元，是鹽城最熱門的特色商業(yè)街區(qū)之一。

　　要不是留在原址的摩天輪依然聳立，無法想象這里曾經是處于經營困境的卡迪歡樂世界?？ǖ蠚g樂世界占地面積逾18萬平方米，作為鹽城較早的游樂園之一，因商業(yè)業(yè)態(tài)單一，缺乏內生競爭力，逐漸淡出人們視野，閉門歇業(yè)。面對體量如此龐大的文旅項目，繼續(xù)閑置則事不關己，盤而不活則事必關己?世紀新城集團毅然選擇了后者。

　　“樂園+商業(yè)”這一模式在全國比較少見，世紀新城集團以此為主線，緊扣中韓文化交流主題，立足城市更新理念，果斷對原卡迪歡樂世界進行改造重塑，創(chuàng)新打造了鹽城首家主題樂園與商業(yè)場景相結合的“沉浸式國際娛樂街區(qū)”KK-PARK。同時，秉承環(huán)保性盤活意識，不搞大拆大建，在改造中遵循“留住城市記憶、增添城市活力”原則，保留摩天輪、海盜船、大擺錘等7臺游樂設施，對街區(qū)內26幢新建和原有建筑精雕細琢，確保每幢建筑風格迥異，各具特色。

　　重塑后的KK-PARK國際街區(qū)于2022年5月1日開街，將鹽城文化、國際元素、特色項目有機結合，以“商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)”的全新模式，打造出極具個性化、時髦化的全新品質消費空間。街區(qū)引進 Fullstar Livehouse、Insider 文創(chuàng)集合店等“首店品牌”26家，入駐各類品牌、商戶82家，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，吃喝玩樂購應有盡有;今年5月1日，KK·季高兔窩窩PANCOAT樂園一期正式開放，加上原有7臺游樂設施，樂園屬性愈發(fā)完善，文旅綜合體的定位愈發(fā)彰顯。

　　“華麗轉身”的KK-PARK國際街區(qū)魅力無限、光彩綻放。曾經的城東“文旅洼地”已悄然興起，風景如畫、游人如織的現(xiàn)實圖景正徐徐展開，激活了鹽城經開區(qū)文化旅游、產城融合發(fā)展的一池春水。

　　盤活存量資產是節(jié)約資源、挖掘潛力、推動經濟社會高質量發(fā)展的途徑。世紀新城集團將以黨的二十大精神為引領，勇挑大梁、敢扛重責，堅持地產、工程、文旅“三駕馬車”賦能鹽城經開區(qū)產城融合，全面深入融合韓風國際文化名城建設，堅守國企匠心與擔當。同時進一步厘清思路、明確重點、夯實舉措，積極開拓市場，全力創(chuàng)塑品牌，不斷提升集團核心競爭力，持續(xù)推動國有資產高效運作、高質量發(fā)展。